マイホームを購入したい！年収がどれくらいでどれだけ借りられる？
[生活]自立して家庭を持ったりすると、欲しくなるのが、
マイホームですよね。
私も結婚して、子どもが生まれて、それまで住んでいた、
賃貸マンションが、手狭になってきたので、
そんな夢を、強く思い描くようになりました。
でも、ふと、今の年収でマイホームを購入出来るのか、
そして返済していけるのかと、
漠然とした不安も、頭の上に圧し掛かってきますよね。
実は、一年半前に、マイホームに移り住んだんですが、
色々と、自分なりに下調べをして、購入に踏み切りました。
そこで、今回は、年収とマイホームの購入金額について、
ご紹介をしていきます！
マイホーム購入には頭金以外に何がかかる？
マイホームを持つには、現金でポンッと！
なんて方は、ほとんどおらず、実際は、
大抵の方が、住宅ローンを組みますよね。
そして、マイホームには、住宅ローン以外にも、
諸費用として、購入金額の3～8％程度が、
かかってきます。
さらに、引っ越し代金や、新しい家具や家電の資金、
生活予備費なども、残しておきたいお金です。
諸費用＋引っ越し代金＋家具家電資金＋生活予備費など
貯蓄から、この金額は残しておきます。
残った金額が、頭金として使える額です。
諸費用なども、住宅ローンの中に組み込む方法も、
あるようですが、そうまでして、購入するのは、
個人的には、お薦め出来ません。
どのくらいの年収でいくらまで住宅ローンを組めば良い？
大体、年収400万円から住宅ローンを、組んでいるようです。
それ以下だと、残念ながら、支払い能力に疑問を持たれ、
住宅ローンの審査に落ちてしまうことが、多いようです。
また、自営業などの、個人事業主に対しては、
審査は、厳しいことで知られています。
住宅ローンの年間返済額は、年収の25％以内が、
余裕を持って、返していける額とされています。
乗用車などのローンを抱えていたり、
子どもの人数などにもよって、人生設計は、
変わってきますので、これは、目安とお考え下さい。
2014年現在では、主要メガバンクの、
35年全期間固定金利は、2％前後となっています。
それでは、年収別にみる、無理なく返済出来る借入額と、
最大限の借入額の目安を、ご紹介します。
35年全期間固定、元利均等2％の金利で計算していきます。
これはあくまでも、目安ですが、
この金額よりも、高い物件を考えている場合は、
頭金の金額を、増やした方が良いと言えます。
また、今回は、35年全期間固定金利2％で計算しましたが、
今は、金利が低い時代ですから、
変動金利だと、もっと金利は低くなります。
ご自身の年収に合わせて、マイホームの購入額を、
シミュレーション出来るサイトがいくつかありますので、
そちらもご紹介致します。
住宅ローンのシミュレーションをしてみよう！
http://suumo.jp/edit/simulator/
こちらは、年収から購入可能な物件額を試算したり、
購入したい物件額からローンを試算したり、
定年までの長いスパンでの、シミュレーションも出来ます。
試算するのも、とても簡単で、グラフにも出してくれるので、
住宅ローンに詳しくなくても、よく分かります。
https://www.hownes.com/loan/sim/
借入可能額の試算や、固定と変動どちらがどう違うのか、
なども、試算することが出来ます。
具体的に数字で見ることによって、どちらが良いのか、
参考になると思います。
諸費用も、おおよそのものが、シミュレーション出来るので、
大体どれくらいのお金が必要なのか、掴めるので、
とても便利なサイトです。
もし、マイホーム購入のことで、不安が残るようでしたら、
我が家もそうしたのですが、ファイナンシャルプランナーに、
尋ねてみるのも、一つの手だと思いますよ。
人生最大の買い物である、マイホームですが、
失敗しないように、きちんとした計画を立て、
購入したいものですね。